Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes

Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes con Balcón Al Frente con Imponente Vista a La Ciudad - Barracas

Hornos y Finochietto · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
94 m²
Piso
18
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 251.100, un 60% mas que lo normal entre los 145 departamentos de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Hornos y Finochietto.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.219lo normal · 2.0151.4812.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 157.164
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.804
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 Ambientes al Frente con Balcón Entrega inmediata DESARROLLO MOCA 2 • EN EL CORAZÓN DE BARRACAS Piso 18 DEPARTAMENTO A VIVí A UN PASO DE TODO Este exclusivo departamento de 4 ambientes en MOCA 2 representa la cúspide del confort y la distinción. Diseñado para un estilo de vida de alta gama, este hogar es la fusión perfecta de amplitud, funcionalidad y detalles de categoría, redefiniendo el concepto de vivir en la ciudad. Ubicado dentro del emblemático proyecto que revitaliza la zona de Barracas, esta unidad ofrece espacios generosos, perfectos para el desarrollo familiar y social. Las áreas comunes y privadas se integran de manera fluida, garantizando una experiencia residencial superior. Además, ser propietario en MOCA 2 implica acceso a un conjunto de amenities premium que elevan la calidad de vida a un nuevo nivel: desde el SUM para recepciones, hasta una pileta con solarium, y una seguridad 24/7 que garantiza tranquilidad absoluta. Este departamento no es solo una vivienda, es una inversión en un legado arquitectónico y en el futuro de una de las zonas con mayor proyección de Buenos Aires. FORMA DE PAGO • Al Boleto 50 % en dólares • Saldo en la Posesión Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769. PREMIUM BROKERS SAS .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 273.724 en total: USD 251.100 del aviso mas USD 22.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.251.291 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 273.724
Precio del aviso
USD 251.100
Escritura y honorarios~2%
USD 6.077
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.394
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.251.291/mes

Necesitas ingresos por $ 9.005.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 237 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 291 m
Maxikiosco · Lima6 min · 357 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 124 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada3 min · 170 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 65 m
Plaza Casa Cuna2 min · 113 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 264 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 199 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 240 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.450, un 13,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.450
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hornos y Finochietto, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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