venta
USD 140.000
Departamento · 112m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 112 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Tucumán 2795, Balvanera
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 370.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Tucumán 2795, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 119 m²
- Sup. total
- 131 m²
- Piso
- 6
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 160.000, un 41% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 2795.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.345lo normal · 2.2733.109
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 270.455
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 229 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.871
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento amplio y luminoso en Balvanera, ubicado en el sexto piso de un edificio esquina.
Este inmueble ofrece una vista abierta con entrada permanente de luz natural gracias a su amplio balcon.
Con una superficie cubierta de 119 m2 y 12 m2 no cubiertos, el departamento está listo para ser refaccionado y modernizado, permitiendo la creación de espacios amplios y contemporáneos.
El departamento cuenta con amplio living comedor, tres dormitorios y un baño. A su vez, ideal para adaptar una oficina privada con acceso independiente, aprovechando la habitación de servicio original con baño.
Los pisos de parquet y el gas natural son características adicionales del inmueble.
La cocina y el lavadero están bien ventilados, con conexiones para lavarropas y espacio para tender ropa.
La ubicación es privilegiada en una zona segura, ideal tanto para quienes buscan un hogar permanente como para inversores interesados en revalorización futura.
El edificio dispone de servicios esenciales como agua corriente, gas natural y encargado.
Además, se permite la tenencia de mascotas y cuenta con aire acondicionado individual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.436.877/mes
Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán 2795
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 185 en la zona
Autoservicio Kasher1 min · 19 m
Carne Kosher · Boulogne Sur Mer 6931 min · 25 m
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.330/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 2795, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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