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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Rivadavia 2800, Balvanera
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 2800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 5% menos que lo normal entre los 294 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 2800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.455lo normal · 1.524

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 167.605
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.389
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES con dependencia EN VENTA BALVANERA CAPITAL FEDERAL Departamento de época ubicado en Avenida Rivadavia, en el corazón de Balvanera, con 110 metros cuadrados de superficie construida. Se trata de una propiedad de 1950 que conserva la solidez constructiva característica de esa década, emplazada en el cuarto piso de un edificio de cinco niveles. La distribución comprende cuatro ambientes principales distribuidos de manera funcional. Acceso mediante ascensor con palier privado que conecta a través de un pasillo a tres habitaciones, todas con balcón al frente. El amplio living comedor se encuentra sectorizado y cuenta con pisos de pinotea. Completan la unidad dos baños completos, un toilette y una dependencia de servicios con baño de servicios, cocina completa y acceso a ascensor de servicios. La orientación norte y este garantiza excelente iluminación natural durante todo el día. La propiedad se encuentra frente a la plaza Miserere, en una zona de gran dinamismo urbano con acceso inmediato a múltiples opciones de transporte: líneas de colectivos, Subte líneas A y H, y Tren Sarmiento. El edificio cuenta con portón automático y ascensor, facilitando el acceso y la circulación. Esta propiedad representa una oportunidad de adquirir una unidad de características sólidas en una ubicación estratégica de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Coto · Avenida Rivadavia 28461 min · 60 m
Del Plata · Avenida Rivadavia1 min · 61 m
Carniceria Once · Avenida Rivadavia1 min · 68 m
Educacion · 81 en la zona
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 167 m
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica4 min · 231 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Miserere1 min · 78 m
Plaza Manzana 667 min · 419 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 442 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 8 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado3 min · 209 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 2800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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