venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pueyrredon al 700, Balvanera
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 320.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pueyrredon al 700, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 125.000, un 2% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pueyrredon al 700.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.119lo normal · 2.1531.7502.640
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas altas que lo normal
- 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 127.014
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 199 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.045
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
RETASADO !!! 4 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN CORRIDO – 66 M² – APTO CRÉDITO Departamento de 4 ambientes ubicado sobre Av.
Pueyrredón al 700, Balvanera, en 9° piso al frente, con excelente luminosidad y una distribución muy funcional.
La propiedad cuenta con 66 m² totales y se destaca por su balcón corrido al frente, que aporta luz y ventilación natural a los ambientes principales.
Dispone de living comedor, tres dormitorios, baño completo y toilette, además de cocina independiente y lavadero separado, ofreciendo una distribución cómoda y práctica para uso familiar.
La altura del departamento permite disfrutar de una buena entrada de luz y una sensación de amplitud, aprovechando su orientación al frente sobre Av.
Pueyrredón.
Características principales: 4 ambientes 66 m² totales 9° piso al frente Balcón corrido 3 dormitorios Living comedor Baño completo Toilette Cocina independiente Lavadero independiente Muy luminoso Excelente distribución APTO CRÉDITO Ubicado en un punto estratégico de Balvanera, con excelente conectividad y rápido acceso a Av.
Corrientes, múltiples líneas de colectivos, Subte y una amplia variedad de comercios, servicios, centros educativos y propuestas gastronómicas.
Una excelente alternativa tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una propiedad bien ubicada y apta crédito.
Consultanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Pueyrredon al 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 187 en la zona
New Yimbo1 min · 42 m
El Canaston · Avenida Pueyrredon1 min · 49 m
Mila Granjas1 min · 67 m
Educacion
· 103 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica2 min · 98 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica2 min · 98 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada3 min · 170 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea7 min · 470 m
Plaza Maimonides9 min · 547 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez9 min · 584 m
Salud
· 108 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 80 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 92 m
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.6% total
- 10 de oct de 2026USD 143.000 → USD 135.000-5.59%
- 28 de oct de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pueyrredon al 700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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