Departamento 4 ambientes en venta en Rivadavia 2200, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Rivadavia 2200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
84 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 13% menos que lo normal entre los 326 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 2200.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.5861.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 126.856
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
514 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[GRUPOTARNO-1285] SEMIPISO 3 AMBIENTES + DEPENDENCIA | 84 M² | EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Amplio, luminoso y con el encanto de los ambientes amplios y los pisos de madera. Excelente semipiso de 3 ambientes más dependencia de servicio, con 84 m² muy bien distribuidos, ubicado en un edificio de características tradicionales y sólida construcción. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, cómodo y funcional, con salida a balcón de vista lateral, generando un agradable espacio para disfrutar del aire libre. Dispone de dos amplias habitaciones, ambas con placard y excelentes dimensiones, ideales para quienes valoran el confort y los espacios generosos. Cuenta con dos baños completos y una dependencia de servicio, ofreciendo múltiples posibilidades de uso según las necesidades de cada familia. La propiedad conserva pisos de madera en excelente estado, que aportan calidez y elegancia, mientras que los pasillos y la cocina presentan pisos de granito, resistentes y de fácil mantenimiento. La calefacción central brinda confort durante los meses de invierno. La cocina requiere actualización, representando una excelente oportunidad para modernizarla y adaptar el espacio al gusto y estilo de sus nuevos propietarios. UNA PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL Sus 84 m², ambientes amplios, excelente distribución, balcón, placares y pisos de madera hacen de este semipiso una alternativa ideal para quienes buscan una propiedad con personalidad, comodidad y posibilidades de ponerla en valor. Coordina tu visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad. Consúltanos para más información. medidas aproximadas Living comedor 3,89 x 6,56 = 25,50 Cocina 2.72 x 2.33 = 6,33 1era habitación = 3,57 x 3,92 = 13.99 2da habitación = 3.59 x 3,45 = 12,38 habitación de servicio = 2.98 x 2.35 = 7,00 Balcon 3,94 x 1,09 = 7,48 Servicios: ABL, Gas Otros Servicios: Ascensor, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 120 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 71 m
JinHaiWan1 min · 89 m
La Monumental2 min · 115 m
Educacion · 95 en la zona
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada4 min · 268 m
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica4 min · 276 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 179 m
Plaza del Congreso12 min · 761 m
Plaza Miserere12 min · 775 m
Salud · 74 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 236 m
ATENCION AMBULATORIA S.A · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 2200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 110.000
Departamento en venta
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