Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes

Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes

Departamento en pozo en balvanera

Jean Jaures 900, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
148 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 423.000, un 10% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Jean Jaures 900, Balvanera.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.254lo normal · 2.9602.0653.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 384.742
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
333 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.404
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Jean Jaures 969 | Exclusivo emprendimiento de categoría en Balvanera Descubrí un proyecto pensado para quienes buscan amplitud, calidad constructiva y una ubicación estratégica en la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre jean Jaures 969, entre Av. Córdoba y San Luis, este exclusivo edificio combina diseño contemporáneo, confort y excelente conectividad. A pocos metros del Abasto Shopping, con rápido acceso a múltiples líneas de colectivo y a las líneas A y B de subte, ofrece una ubicación ideal para vivir o invertir. El edificio cuenta con 8 exclusivos departamentos de 4 ambientes, uno por piso, desarrollados con materiales de primera calidad y espacios diseñados para brindar comodidad en cada ambiente. Las unidades poseen aproximadamente 142 m2 totales, con amplios ambientes, excelente distribución y gran luminosidad. Características destacadas: Piso radiante. Agua caliente central. Carpinterías de aluminio con DVH (doble vidrio hermético). Pisos de porcelanato. Cocina completamente equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Mesadas de mármol. Anafe y horno eléctricos. Griferías FV o similar. Sanitarios Ferrum o similar. Interiores de placard terminados. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Amenities y espacios comunes: SUM con cocina. Terraza con parrilla. Espacios guardacoches. Sector para bicicletas. Una propuesta ideal para quienes valoran el confort, la calidad y una excelente ubicación en uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad. Consultanos para conocer las unidades disponibles, formas de pago y financiación. (Con opción cochera ) ENTREGA ESTIMADA DICIEMBRE 2029 Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 461.112 en total: USD 423.000 del aviso mas USD 38.112 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.815.565 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 461.112
Precio del aviso
USD 423.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.237
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.402
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.473

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.815.565/mes

Necesitas ingresos por $ 15.262.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 231 en la zona
Sofia1 min · 27 m
Carrefour Express · Ecuador 9321 min · 62 m
Rio2 min · 111 m
Educacion · 91 en la zona
ESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 70 m
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica2 min · 144 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea2 min · 148 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 375 m
Plazoleta del Arbol10 min · 612 m
Salud · 103 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado2 min · 103 m
SANATORIO FINOCHIETTO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE DIRECCION DE ACCION SOCIAL DE EMPRESARIOS (ASE) · clinica especializada · obra social2 min · 159 m
FUNDACION SALUD PARA LA COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jean Jaures 900, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 423.000
Departamento en venta
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