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Departamento 4 ambientes en venta en Viamonte 2900, Balvanera
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Viamonte 2900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 32% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte 2900.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.2003.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 197.999
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESTUPENDO DEPARTAMENTO EN VENTA UBICADO EN LA CALLE VIAMONTE Y ECUADOR, SE TRATA DE 4 AMB CON DEPENDENCIA AL CONTRAFRENTE, SUPER LUMINOSO, 90M2 CUBIERTOS, LIVING COMEDOR, 3 DORMITORIOS, 1 BAÑO COMPLETO, 1 TOILETE, 1 BAÑO DE SERVICIO. COCINA AMPLIA FUNCIONAL Y LAVADERO INDEPENDIENTE. SERVICIOS CENTRALES. TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO, ENTREGA INMEDIATA. PARA MÁS INFORMACION COMUNICARSE DE LUNES A VIERNES DE 10 A 17HS AL Ver datos O AL Ver datos I. CHABUBE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 198 en la zona
Dia Market · Ecuador 7621 min · 76 m
Tub Taam · Ecuador 7421 min · 79 m
Premium Kosher2 min · 104 m
Educacion · 96 en la zona
CENS Nº 16 DE 02 · adultos · publica2 min · 116 m
JIN B JARDIN DEL ABASTO (ESC. PRIM.N°24) · inicial · publica2 min · 116 m
PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 364 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez9 min · 561 m
Plaza Maimonides11 min · 681 m
Salud · 95 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 187 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
FUNDACION SALUD PARA LA COMUNIDAD · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 149.000USD 135.00031 de jul de 202609 de nov de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 149.000 → USD 140.000-6.04%
  2. 09 de nov de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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