venta
USD 140.000
Departamento · 112m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 112 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Corrientes 2100, Balvanera
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 300.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Corrientes 2100, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 130.000, un 27% menos que lo normal entre los 597 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av. Corrientes 2100.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.287lo normal · 1.7742.200
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 179.194
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 240 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.408
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
MUY BUEN DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES
• FRENTE
• LIVING CON PISOS DE PARQUET PLASTIFICADOS
• 3 DORMITORIOS CON PLACARES
• BAÑO COMPLETO
• TOILLETE CON DUCHA
• BALCÓN
• DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO Y PLACARD
• COCINA SEPARADA
• LAVADERO SEPARADO
• ENTRADA DE SERVICIO LAS MEDIDAS DE ESTA FICHA SON APROXIMADAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.167.463/mes
Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Corrientes 2100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 156 en la zona
Supermercado Melisa · Avenida Corrientes1 min · 63 m
Panaderias del Pueblo2 min · 147 m
Dia · Avenida Corrientes 19783 min · 163 m
Educacion
· 122 en la zona
LEONARDO DA VINCI ESC. SUP. DE ARTE MULTIMEDIAL · superior · privada1 min · 76 m
NUEVA ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada2 min · 139 m
INSTITUTO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Maimonides10 min · 630 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay10 min · 670 m
Plaza Primero de Mayo12 min · 745 m
Salud
· 121 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRALAB S.A. (ONCE) · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO DE LA MUJER Y EL NIÑO - SUTERH · centro de salud · obra social2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.7% total
- 13 de ago de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Corrientes 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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