venta
USD 140.000
Departamento · 112m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 112 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pueyrredón 700, Balvanera
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 680.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pueyrredón 700, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 450.000, un 52% mas que lo normal entre los 581 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pueyrredón 700.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 2.2001.6803.010
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 84% mas altas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 296.999
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 229 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.959
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO EN VENTA UBICADO EN LA AV.
PUEYRREDON AL 700 4 AMB AL FRENTE CON BALCON, 135M2.
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PARQUE CON JUEGOS. SUCA.
SEGURIDAD 24HS.
PARA MAS INFORMACION COMUNICARSE DE LUNES A VIERNES DE 11 A 17HS AL Ver datos O AL Ver datos .
IGNACIO CHABUBE PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.218/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Pueyrredón 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 186 en la zona
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El Canaston · Avenida Pueyrredon1 min · 46 m
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Educacion
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CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
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Salud
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SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.330/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pueyrredón 700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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