P Proppies
Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 203,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes

Oportunidad! Valor m² U$s 1303 Venta Departamento 4 Amb Balvanera

LAVALLE 2700. Entre Boulogne Sur Mer y Avda Pueyrredon · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
99 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 34% menos que lo normal entre los 600 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de LAVALLE 2700. Entre Boulogne Sur Mer y Avda Pueyrredon.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.303lo normal · 1.9642.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 194.479
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.612
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario 3 dormitorios 1 ambiente divisible Recepcion 2 baños Edificio de principio de siglo pasado con imponente fachada. Comunicando a subte B y H ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-7831)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 182 en la zona
Diarco Barrio1 min · 55 m
Dia Market1 min · 59 m
Full Suerte1 min · 71 m
Educacion · 91 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada1 min · 69 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica1 min · 79 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 663 m
Plaza Miserere11 min · 718 m
Plaza Julio Cesar Fumarola11 min · 722 m
Salud · 85 en la zona
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAVALLE 2700. Entre Boulogne Sur Mer y Avda Pueyrredon, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

USD 129.000
Departamento en venta
WhatsApp