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Departamento 4 ambientes en venta en Lavalle 2900, Balvanera
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Lavalle 2900, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 22% menos que lo normal entre los 564 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 2900.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 2.0002.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 180.000
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.609
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO UBICADO EN LA CALLE LAVALLE ENTRE ECUADOR Y JEAN JAURES. 4 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN, 90M2, LIVING COMEDOR, 3 DORMITORIOS(2 AL FRENTE Y UNA AL PULMÓN DEL EDIFICIO BIEN LUMINOSA)TODOS LOS INTERIORES DE PLACARD A NUEVO, BAÑO COMPLETO Y TOILETTE CON DUCHA RECIEN REFACCIONADOS. GRAN COCINA CON SUCA Y COMDOR DIARIO, DOBLE COCINA Y DOBLE BACHA FERRUM, LAVADERO Y BAÑO DE SERVICIO, ELECRTRICIDAD, CAÑOS DE GAS Y AGUA NUEVOS EN TODA LA CASA, VENTANAS DVH ENDIGNO DE VISITAR. SERVICIOS INDIVIDUALES, EXPENSAS: $270.000. DIGNO DE VISITAR. IGNACIO CHABUBE PROPIEDADES: Ver datos CUCICBA MAT4249

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 177 en la zona
Dia2 min · 105 m
1440 Drugstores2 min · 113 m
Antony2 min · 140 m
Educacion · 86 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada1 min · 95 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica3 min · 189 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto10 min · 635 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 645 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 649 m
Salud · 75 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 82 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado3 min · 178 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 145.000USD 140.00007 de jul de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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