venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en BARTOLOME MITRE 2200, Balvanera
USD 89.000
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Departamento 4 ambientes en ventaen BARTOLOME MITRE 2200, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 89.000, un 23% menos que lo normal entre los 211 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de BARTOLOME MITRE 2200.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.271lo normal · 1.6481.895
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 115.370
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 395 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.498
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE DPTO 4 amb c/balcón, Super luminoso.
Piso de cerámica en living, hall y pasillo, Piso de parquet en los dormitorios., Cómoda cocina con lavadero.
Hall Living con salida al balcón Balcón al frente muy luminoso Dormitorio con placard Dormitorio con placard Dormitorio Cocina con alacena y bajomesada Lavadero en cocina Baño completo con bañera Toillete..expensas $ 250.000.........Las medidas son aproximadas.
Las fotos son de carácter ilustrativo.
El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio.
No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115.
Pedro Cartalla cel.
Ver datos .
Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ
• Publicado a través de Mapaprop
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BARTOLOME MITRE 2200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 124 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia2 min · 116 m
JinHaiWan2 min · 150 m
Dia Market · Avenida Rivadavia3 min · 178 m
Educacion
· 104 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 143 m
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 321 m
Plaza del Congreso10 min · 669 m
Plaza Mariano Moreno14 min · 872 m
Salud
· 82 en la zona
ATENCION AMBULATORIA S.A · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 82 m
FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BARTOLOME MITRE 2200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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