Departamento 4 ambientes en venta en Tucuman al 2700 Esquina Boulogne SUR MER, Balvanera
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 382.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Tucuman al 2700 Esquina Boulogne SUR MER, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
119 m²
Piso
6
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 40% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 2700 Esquina Boulogne SUR MER.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.345lo normal · 2.2473.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 267.416
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.904
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento amplio y luminoso en Balvanera, ubicado en el sexto piso de un edificio esquina. Este inmueble ofrece una vista abierta con entrada permanente de luz natural gracias a su amplio balcon. Con una superficie cubierta de 119 m2 y 12 m2 no cubiertos, el departamento está listo para ser refaccionado y modernizado, permitiendo la creación de espacios amplios y contemporáneos. El departamento cuenta con amplio living comedor, tres dormitorios y un baño. A su vez,  ideal para adaptar una oficina privada con acceso independiente, aprovechando la habitación de servicio original con baño. Los pisos de parquet y el gas natural son características adicionales del inmueble. La cocina y el lavadero están bien ventilados, con conexiones para lavarropas y espacio para tender ropa. La ubicación es privilegiada en una zona segura, ideal tanto para quienes buscan un hogar permanente como para inversores interesados en revalorización futura. El edificio dispone de servicios esenciales como agua corriente, gas natural y encargado. Además, se permite la tenencia de mascotas y cuenta con aire acondicionado individual. SOLICITE SU TASACIÓN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • “Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos”, o “Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran”. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 2700 Esquina Boulogne SUR MER

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 185 en la zona
Autoservicio Kasher1 min · 4 m
Carne Kosher · Boulogne Sur Mer 6931 min · 45 m
El Canaston · Avenida Pueyrredon1 min · 69 m
Educacion · 97 en la zona
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica2 min · 134 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica2 min · 134 m
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea8 min · 490 m
Plaza Maimonides10 min · 644 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez10 min · 650 m
Salud · 95 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 173 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 169.000USD 160.00006 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 169.000 → USD 160.000-5.33%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 2700 Esquina Boulogne SUR MER, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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