venta
USD 89.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Larrea 90, Balvanera
USD 149.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Larrea 90, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 149.000, un 19% menos que lo normal entre los 411 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Larrea 90.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.242lo normal · 1.5381.886
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 184.615
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 543 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.393
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Piso de 4 Ambientes con Dependencia – 120 m² – Edificio de Estilo Excelente propiedad ubicada en edificio de categoría, de construcción sólida y estilo clásico, con detalles arquitectónicos tradicionales que marcan una clara diferencia frente a la oferta actual.
La unidad cuenta con una superficie total aproximada de 120 m², destacándose por sus ambientes amplios, techos altos y excelente distribución funcional, propia de construcciones de época.
Distribución: Dos dormitorios principales al frente, con muy buena luminosidad.
Tercer dormitorio o escritorio, ideal para home office o cuarto auxiliar.
Living de generosas dimensiones con chimenea, que aporta carácter y valor estético.
Comedor diario independiente, cómodo y funcional.
Baño completo.
Cocina independiente.
Dependencia de servicio con baño.
Los ambientes poseen excelentes medidas y circulación cómoda, brindando una sensación de amplitud poco frecuente en desarrollos modernos.
Pisos de parquet en muy buen estado general de conservación.
La propiedad se encuentra funcional y operativa, permitiendo uso inmediato sin necesidad de intervenciones estructurales.
Ideal para quienes priorizan metros reales, solidez constructiva y arquitectura con identidad.
Consultas y visitas a disposición.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.332.083 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 162.426
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.212
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.332.083/mes
Necesitas ingresos por $ 5.328.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Larrea 90
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 138 en la zona
Costumbres Argentinas2 min · 123 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 144 m
Dia Market2 min · 145 m
Educacion
· 102 en la zona
INSTITUTO GALLEGO - HISPANO - ARGENTINO SANTIAGO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 157 m
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica3 min · 205 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo7 min · 464 m
Plaza Miserere8 min · 487 m
Plaza Manzana 6611 min · 681 m
Salud
· 59 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado1 min · 72 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado3 min · 204 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 31 de jul de 2026USD 159.000 → USD 149.000-6.29%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Larrea 90, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera
venta
USD 95.000
Departamento · 78m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 78 m2·publicada hoy
venta
USD 83.000
Departamento · 61m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 61 m2·publicada hoy
venta
USD 102.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
venta
USD 204.682
Departamento · 66m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 66 m2·publicada hoy
venta
USD 178.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 54 m2·publicada hoy