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Departamento 4 ambientes en venta en Venezuela al 2300, Balvanera
Departamento en venta
USD 83.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 130,6 M
Cuota UVA desde $ 742.033/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Venezuela al 2300, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 83.000, un 14% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 3 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela al 2300.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.361lo normal · 1.5731.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 95.962
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio Departamento de 4 Ambientes en Balvanera, Venezuela 2300. Características del departamento • Living-comedor amplio, con espacio para armar un cómodo sector de estar y comedor. • Cocina independiente, con buena distribución. • Lavadero separado de la cocina. • Tres dormitorios, ideales para una familia o para quienes necesitan un espacio adicional de trabajo. • Baño completo con bañadera. • Ambientes bien distribuidos, con el living y la cocina separados del sector de dormitorios. -Ubicación cercana a Av. Belgrano, con amplia variedad de líneas de colectivo, y a Av. Jujuy, con conexión a la línea H de subte. *Accesible para personas con movilidad reducida. *Las medidas presentadas en esta publicación son aproximadas. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes" Matrícula CUCICBA Nº623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.478 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 7.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 742.033 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.968.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Tobias2 min · 107 m
Maxikiosco2 min · 108 m
Gabriela3 min · 177 m
Educacion · 95 en la zona
CFP Nº 31 DE 03 · adultos · publica1 min · 90 m
INST. SUPERIOR PROF. GLADYS R. VERA · superior · privada1 min · 90 m
FRANCISCO NARCISO LAPRIDA · primaria · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra6 min · 361 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 476 m
Plaza Manzana 668 min · 537 m
Salud · 58 en la zona
OSPSA (REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2359) · centro de salud · obra social1 min · 15 m
CLINICA CIUDAD DE LA VIDA - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL GRAFICO · hospital/clinica · obra social1 min · 92 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGICO AV. BELGRANO 2309 · centro de salud · privado2 min · 126 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 2300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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