venta
USD 95.000
Departamento · 78m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Rivadavia 2545, Balvanera
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 2545, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 89.000, un 49% menos que lo normal entre los 340 departamentos de 3 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia 2545.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 742lo normal · 1.4551.807
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 174.593
- Tamaño normal
- 101 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 507 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.368
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Av.
Rivadavia al 2500 entre Larrea y Paso. Piso 2.
Por escalera.
Contrafrente.
Departamento sin Expensas de 4 ambientes con terraza propia.
Palier privado.
Todo el departamento con pisos cerámicos.
Superficie total: 120 m2. 36 m2 cubiertos, más terraza descubierta de 84 m2 de uso exclusivo.
Living comedor con ventana al lateral.
Dormitorio principal con ventana al aire y luz.
Segundo dormitorio con ventana al lateral, y placard con bauleras.
Tercer dormitorio más chico.
Cocina completa con gas natural y calefón a gas.
Baño completo con ventana.
Pasillo con lavadero.
Cuarto de herramientas.
Terraza grande de 84 m2 descubierta con parrilla, propiedad del consorcio con uso exclusivo de este departamento.
Otra terraza del edificio afuera del departamento, compartida solo por los 3 departamentos del segundo piso, cuya puerta de acceso está enfrente de este departamento.
Edificio de 2 pisos, 11 departamentos en total.
En el segundo piso hay 3 departamentos.
Venta U$S 89.000.
Apto crédito.
Consultas y visitas Ver datos (WhatsApp). A 2 cuadras y media de Av.
Pueyrredón y Plaza Once. A 3 cuadras y media de la Estación Once del Tren Sarmiento, y de todas las líneas de Colectivos y Subte Línea A. A 3 cuadras y media de la Plaza Primero de Mayo. A 4 cuadras de Av.
Corrientes. A 4 cuadras de Av.
Belgrano.
Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios
• Cucicba: 8128
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.673 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 795.673/mes
Necesitas ingresos por $ 3.182.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Rivadavia 2545
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 120 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 45 m
Open 25 Hs!1 min · 68 m
Ely1 min · 69 m
Educacion
· 95 en la zona
INSTITUTO GALLEGO - HISPANO - ARGENTINO SANTIAGO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 89 m
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica2 min · 99 m
CENS Nº 31 DE 06 · adultos · publica2 min · 99 m
Espacios verdes
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Plaza Miserere7 min · 439 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 439 m
Plaza Manzana 669 min · 564 m
Salud
· 50 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado2 min · 133 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado4 min · 235 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado5 min · 301 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Rivadavia 2545, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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