Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Corrientes 2800, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 2800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
94 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 34% menos que lo normal entre los 520 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 2800.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.209lo normal · 1.8182.532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 165.455
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.450
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio y luminoso departamento de 4 ambientes con dependencias en Balvanera Ubicado en la intersección de las avenidas Corrientes y Pueyrredón, en pleno corazón de Balvanera, este departamento alto y luminoso de 94 m² ofrece una excelente distribución y confort. Con cercanía a una amplia variedad de transportes públicos, incluyendo más de 30 líneas de colectivos, las estaciones de subte Corrientes (Línea H), Plaza Once (Línea H) y Pueyrredón (Línea B), y la estación de tren Once (Línea Sarmiento), la conectividad es insuperable. La unidad cuenta con: • Amplio living comedor, ideal para reuniones y disfrutar de un ambiente cálido y luminoso. • 3 dormitorios de cómodas dimensiones. • Baño completo y un toilette con ducha, brindando mayor practicidad. • Cocina independiente con lavadero incorporado para mayor funcionalidad. • Balcón con excelente vista, ideal para disfrutar del aire libre. • Dependencias de servicio que suman versatilidad a los espacios. Este departamento es perfecto tanto para familias que buscan comodidad como para quienes desean vivir en una zona céntrica, con acceso rápido a comercios, universidades y transportes. Lineas de Colectivos: Colectivos: 5, 7, 19, 24, 26, 29, 31, 32, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 88, 90, 95, 98, 99, 101, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 165, 168, 180, 188, 194 Subtes (Metro): CORRIENTES (Línea H), PLAZA ONCE (Línea H), PUEYRREDON (Línea B) Trenes: Estación Once (SARMIENTO) Importante: Las medidas son aproximadas, las medidas reales y toda la información definitiva surgirá de la escritura correspondiente.-El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso.-Fotos de carácter no contractual.- En caso de Venta, la misma queda supeditada a la presentación del COTI por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 162 en la zona
Diana1 min · 72 m
Paseo de Compras La Playa1 min · 92 m
Supermercado Sofia · Avenida Corrientes2 min · 99 m
Educacion · 87 en la zona
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica3 min · 223 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica3 min · 223 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Miserere9 min · 568 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 651 m
Parque de la Estacion13 min · 820 m
Salud · 73 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado1 min · 68 m
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado1 min · 91 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 2800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp