Departamento 4 ambientes en venta en Sánchez de Bustamante al 400, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen Sánchez de Bustamante al 400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Antigüedad
25 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 17% menos que lo normal entre los 508 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sánchez de Bustamante al 400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.1193.068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 211.862
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.033
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón del dinámico barrio de Almagro, este departamento de 4 ambientes en la calle Sánchez de Bustamante al 400 ofrece una experiencia de vida cómoda y funcional. Con una orientación noreste, la propiedad dispone de una superficie cubierta de 100 m2 y 10 m2 descubiertos, ideales para disfrutar del aire libre desde su balcón. Este departamento, situado al frente del edificio y en un piso alto, está diseñado para optimizar la distribución de sus espacios, todo en una sola planta. Ofrece cuatro dormitorios, de los cuales uno es una suite con closet, y tres baños completos, lo que lo hace perfecto para familias numerosas o quienes reciben visitas con frecuencia. El interior cuenta con un living comedor luminoso con detalles de parquet, que aportan elegancia y confort. La cocina está totalmente equipada, haciendo que cocinar sea un placer. A pesar de no contar con estacionamiento, el edificio dispone de dos ascensores, asegurando un acceso rápido y eficiente a la unidad. Entre los servicios incluidos se encuentran agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y cable, además de una red de desagües pluviales y alumbrado público, garantizando una calidad de vida superior. La propiedad es apta para crédito, lo cual abre diversas opciones de financiamiento. Con 25 años de antigüedad, esta residencia está diseñada para ofrecer un ambiente acogedor y funcional. Su ubicación en Almagro, un barrio residencial de Capital Federal, proporciona acceso a una amplia gama de servicios y actividades culturales, convirtiéndola en una opción atractiva para quienes buscan un hogar en una zona vibrante y bien conectada. DRA. CLAUDIA VIDAL MATRICULA CUCICBA: 9204 MATRICULA CMCPSI: 7117

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sánchez de Bustamante al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 130 en la zona
Lujan2 min · 117 m
Coto · Gallo2 min · 117 m
Acequia · Valentin Gomez2 min · 124 m
Educacion · 84 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica3 min · 166 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 166 m
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio del Abasto5 min · 331 m
Parque de la Estacion6 min · 393 m
Plaza Almagro7 min · 438 m
Salud · 66 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 57 m
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez de Bustamante al 400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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