Departamento 4 ambientes en venta en Diaz Velez al 3900, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen Diaz Velez al 3900, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
103 m²
Antigüedad
50 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 17% menos que lo normal entre los 351 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Diaz Velez al 3900.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.761lo normal · 2.1152.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 186.154
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
585 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 Ambientes con dependencia de servicio al frente con balcón corrido de 9 x 1,40. Orientación Sur. Muy buena iluminación. 50 años de antigüedad. Entrada principal y de servicio. Ingreso por Hall. Living comedor con pisos cerámicos de 6,90m x 3,30m y salida a amplio balcón. Dormitorio principal de 3,20m x 3m con placard. Segundo dormitorio de 3m x 3m con placard. Tercer dormitorio de 3m x 2m con placard. Todos los dormitorios con pisos de parquet. Cocina comedor diario independiente de 5,70m x 1,95m con muebles bajo mesada. Baño completo. Toilette. Lavadero independiente de 1,15m x 1,43m. Habitación de servicio de 2,90m x 2,10m con su respectivo baño. Agua caliente por calefón. Aire acondicionado en living. Todos los ambientes con ventilador de techo. Edificio entre medianeras. Colectivos: 5, 8, 19, 24, 26, 36, 71, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 124, 127, 128, 132, 146, 151, 160, 164, 168, 180. Subte: línea A (estación Castro Barros) y linea B (estación Medrano). En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. VREMONT PISANI Matricula CUCICBA N° 3747 CPI Nicolás Pisani

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diaz Velez al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Carrefour Market · Avenida Diaz Velez1 min · 55 m
Andres1 min · 75 m
Maxikiosco La Estrella2 min · 143 m
Educacion · 99 en la zona
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica2 min · 122 m
IFTS N° 31 DE 03 · superior · publica2 min · 122 m
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis5 min · 322 m
Plaza Almagro6 min · 399 m
Patio Salguero13 min · 814 m
Salud · 75 en la zona
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado1 min · 85 m
EL SOLAR DE DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 104 m
ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diaz Velez al 3900, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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