venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Corrientes 3651, Almagro
USD 239.660
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Departamento en venta
USD 239.660
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Corrientes 3651, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 239.660, un 12% mas que lo normal entre los 496 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Corrientes 3651.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.421lo normal · 2.1601.6633.071
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 213.840
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 131 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.148
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CUATRO AMBIENTES DE POZO CON BALCÓN TERRAZA en Av.
Corrientes 3651, Almagro. A metros de transporte público y de una amplia propuesta gastronómica y comercial que define el pulso del barrio.
Superficie: 99,90 m2 totales, de los cuales 85,90 m2 son cubiertos y 14 m2 corresponden al balcón terraza.
Ingreso con cerradura digital.
Aberturas de aluminio con DVH, interiores de placard, preinstalación de aire frío/calor, artefactos de primeras marcas y terminaciones de primer nivel.
Amenities: pileta, solarium, SUM, parrilla y lavadero.
Financiá tu unidad a precio cerrado: anticipo y hasta 36 cuotas fijas en dólares. *Las imágenes son ilustrativas y corresponden al render del proyecto.
Si estás pensando en vender para comprar, contactanos y te ayudamos con todo el proceso.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por la corredora matriculada y colegiada Patricia N.
Talatinian Mat: 4573 C.U.C.I.C.B.A ¡SOLICITE TASACION DE SU PROPIEDAD!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.253 en total: USD 239.660 del aviso mas USD 21.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.161.793 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 261.253
- Precio del aviso
- USD 239.660
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.800
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.194
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.599
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.161.793/mes
Necesitas ingresos por $ 8.647.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.915) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Corrientes 3651
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 134 en la zona
Casa del audio · Avenida Corrientes 36471 min · 77 m
Almacen Natural La Pepona1 min · 92 m
El Trebol2 min · 139 m
Educacion
· 81 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 158 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada4 min · 262 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada4 min · 262 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio del Abasto4 min · 259 m
Patio Salguero7 min · 423 m
Plaza Almagro7 min · 432 m
Salud
· 65 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 66 m
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.976/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 176 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Corrientes 3651, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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