Departamento 4 ambientes en venta en SALGUERO JERONIMO 800, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen SALGUERO JERONIMO 800, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
159 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 57% mas que lo normal entre los 345 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de SALGUERO JERONIMO 800.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.882lo normal · 2.4651.9093.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 209.553
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
537 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.310
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CON COCHERA PROPIA INCLUIDA Espectacular departamento de 3 dormitorios con dependencia y terraza privada, en una ubicación privilegiada. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad y soleamiento, que inunda cada rincón del hogar, haciendo de este un lugar único para vivir. Terraza ensolada de 70 m²: Un espacio al aire libre verdaderamente impresionante, con un gran potencial para crear áreas de relax, jardín o comedor exterior. La terraza, completamente expuesta al sol, es el complemento perfecto para disfrutar del exterior en total privacidad. Luz natural inmejorable en los dormitorios: Los tres dormitorios cuentan con salida directa a la terraza, lo que garantiza una entrada constante de luz natural y sol durante todo el día. Este diseño optimiza la luminosidad, creando ambientes cálidos y acogedores. Living amplio y cocina ventilada: El living, de generosas dimensiones, es ideal para reuniones o momentos de relax, mientras que la cocina, también espaciosa, cuenta con excelente ventilación, aportando comodidad y funcionalidad en el día a día. Exclusividad y privacidad: El departamento se encuentra en un piso exclusivo con palier privado, ofreciendo la máxima privacidad y seguridad. Todos los ambientes están diseñados para asegurar confort y ventilación natural, mejorando la calidad de vida. Un hogar excepcional que combina luminosidad, amplitud y una terraza ensolada de gran tamaño, en una de las mejores ubicaciones. XINTEL(SAM-SAM-61)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SALGUERO JERONIMO 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Mi Idea2 min · 96 m
Lauren Pastelleria2 min · 111 m
Vea · Bulnes 10483 min · 193 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 02 DE 02 · inicial · publica1 min · 70 m
RETONO · otros · privada1 min · 83 m
RETOÑO · inicial · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio Salguero2 min · 118 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 441 m
Patio del Abasto8 min · 514 m
Salud · 65 en la zona
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 150 m
CIMO - CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SALGUERO JERONIMO 800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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