venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes
USD 235.000
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Departamento en venta
USD 235.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes
135 m2 totales, al frente con balcón
AV. DIAZ VELEZ 4500, Piso 2 · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 235.000, un 20% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de AV. DIAZ VELEZ 4500, Piso 2.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.741lo normal · 2.1852.772
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 294.940
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 487 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.190
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
###135 M2 TOTALES, AL FRENTE CON BALCÓN###, ORIGINALMENTE ERAN DOS UNIDADES QUE SE UNIFICARON...POR TAL MOTIVO TIENE UN LIV-COM DE 6,50 X 5 Y UN COMEDOR -DIARIO DE 7 X 3. 2 BAÑOS COMPLETOS, 3 DORMITORIOS GRANDES , C/U CON PLACARD, BALCÓN AL FRENTE Y PATIO-LAVADERO AL CONTRA-FRENTE.
MUY LUMINOSO, MUY BAJAS EXPENSAS.
EXCELENTE UBICACIÓN, A 1 CUADRA PARQUE CENTENARIO Y PRÓXIMO A AVENIDA ACOYTE . (SUP.CUB 121 M2, SUP.
TOTAL 135 M2).
EN CASO DE QUERER COMUNICARSE CON NOSOTROS Y NO LOGRARLO EN EL TELÉFONO DE NUESTRA OFICINA DEBIDO A LA SITUACIÓN ACTUAL DE AISLAMIENTO SOCIAL Y OBLIGATORIO, POR FAVOR ENVIAR E-MAIL A:
MAT.
CUCICBA 1.175
Superficie total uso propio UF: 135 m2
Luminosidad: 10
Agua caliente: CALEFON
Superficie de patios: 6 m2
Superficie de balcones: 8 m2
Categoría del edificio: MUY BUENA
Tipo de palier: Común
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: OT1178
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 256.173
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.112
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.374
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.731/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. DIAZ VELEZ 4500, Piso 2, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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