venta
USD 170.000
VENTA DTO 4 AMB C DEPENDENCIA ALMAGRO APTO CREDITO
Almagro·4 amb · 4 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en DIAZ VELEZ 4100, Almagro
USD 139.500
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Departamento en venta
USD 139.500
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 219,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 4 ambientes en ventaen DIAZ VELEZ 4100, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 139.500, un 13% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de DIAZ VELEZ 4100.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.788lo normal · 2.0542.520
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 160.250
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 582 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.035
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente 4 ambientes al contra frente con buenas dimensiones
• cocina independiente
• dos baños
• un toilette de recepcion y baño completo en distribuidor
• todo da al exterior y cuenta con doble circulacion de aire/luz
• gran lavadero y cocina comedor
• contamos con llaves (posesion inmediata!!)
• Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo Soho a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.069 en total: USD 139.500 del aviso mas USD 12.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.247.151 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.069
- Precio del aviso
- USD 139.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.376
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.441
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.752
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.247.151/mes
Necesitas ingresos por $ 4.988.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de DIAZ VELEZ 4100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Supermercado Tata · Avenida Diaz Velez1 min · 57 m
Andres3 min · 202 m
Carrefour Market · Avenida Diaz Velez5 min · 305 m
Educacion
· 106 en la zona
CFP Nº 29 DE 02 · superior · publica1 min · 64 m
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada3 min · 214 m
GRAL. MANUEL BELGRANO · adultos · publica4 min · 228 m
Espacios verdes
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Salud
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RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
DIAZ VELEZ 4100, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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