Departamento en alquiler en Microcentro · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 400.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en alquiler en Microcentro · 4 ambientes

Alquiler de departamento 4 ambientes microcentro - esmeralda al 600

Esmeralda 600, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Microcentro, 4 ambientes, 94 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 3,2% por debajo de la mediana del set (ARS 930.000). Con expensas el costo total es ARS 1.300.000, 5,8% por debajo del costo total tipico (ARS 1.380.000); las expensas pesan 44,4% del alquiler.

Historial de precio: Suba de 50,0% desde el 30/06/2026 (de ARS 600.000 a ARS 900.000): ajuste agresivo, conviene chequear si cambiaron las condiciones.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 930.000/mes
Mediana expensas
ARS 450.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Microcentro

Descripcion

ALQUILER DE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES APTO COMERCIAL | MICROCENTRO Ubicación En el corazón del Microcentro, sobre Esmeralda al 600. Una dirección clásica, con todo al alcance: transporte, servicios, comercios y vida urbana. Superficie 94 m2 cubiertos bien aprovechados, con metros que se sienten y se disfrutan. Distribución 4 ambientes amplios y funcionales, ideales para adaptar a vivienda cómoda o a un espacio de trabajo profesional. Baños 1 baño completo + 1 toilette, un plus de comodidad para el día a día. Luz y estado Departamento muy luminoso, con buena ventilación y en excelente estado de mantenimiento, listo para entrar sin vueltas. Uso Apto vivienda u oficina. Versátil, práctico y con una ubicación que suma valor en cualquier formato. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. La propiedad no es accesible (ley 5115). Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CUCICBA: Matr. 7679

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.800.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+50.0% total
ARS 900.000ARS 600.00013 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 30 de jun de 2026ARS 600.000 → ARS 800.000+33.33%
  2. 08 de jul de 2026ARS 800.000 → ARS 800.0000.00%
  3. 09 de sept de 2026ARS 800.000 → ARS 900.000+12.50%

Ubicacion

Esmeralda 600, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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