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Departamento 3 ambientes en venta en Blanco Encalada 5000, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 225.000 de expensas
= $ 266 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Blanco Encalada 5000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 22% menos que lo normal entre los 581 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 5000.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.485lo normal · 3.1903.790

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 216.952
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
480 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.976
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL- Ver datos ] Hermoso 3ambientes en edificio de epoca, a metros del subte linea B y Tren Mitre. Al contrafrente con vista abierta y orientacion Norte Living Comedor amplio con sala de Estar, Cocina independiente con comedor diario y lavadero incorporado. Dormitorio Principal y dormitorio secundario ambos con vista al contrafrente en orientacion Norte. Baño completo y Toilet. En todos sus ambientes Pisos de Madera Trugado totalmente conservado, con Ventilacion al Norte y muchisimo sol. Aires Empotrados funcionando y en perfecto estado, Ventiladores en todos los ambientes (incluido cocina Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Extractor Aire, Recepción, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.510.886 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.510.886/mes

Necesitas ingresos por $ 6.043.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 5000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Paseo Monroe · Monroe1 min · 68 m
OPEN 25 HS! · Avenida Triunvirato 46641 min · 70 m
Paseo de Homs · Blanco Encalada 50321 min · 76 m
Educacion · 49 en la zona
INST. SUP. DE ENSEÑANZA INTERCAMBIO · superior · privada1 min · 63 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada1 min · 68 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi2 min · 143 m
Plaza Jorge Casal3 min · 190 m
Plaza Echeverria7 min · 474 m
Salud · 37 en la zona
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 39 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado1 min · 54 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado1 min · 56 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 5000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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