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Departamento 3 ambientes en venta en Combatientes De Malvinas 3133, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 146.000
+ ARS 155.500 de expensas
= $ 229,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Combatientes De Malvinas 3133, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
70 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 146.000, un 25% menos que lo normal entre los 516 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Combatientes De Malvinas 3133.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.355lo normal · 3.1373.739

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 194.499
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
414 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.075
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio y cómodo 3 amb al frente con balcón corrido. APTO CRÉDITO BANCARIO • Cocina completa independiente con lavadero separado, cañerías hechas nuevas de ambos ambientes. • Gran Living comedor con pisos en cerámicos y salida a balcón. • 2 Dormitorios con pisos flotantes y cada uno de ellos cuenta con amplios placares hechos a nuevos. • Baño completo, reciclado. Todo en excelente estado! Recién pintado, con conexión eléctrica nueva. Ubicado a metros de la estación de subte B Ambientes: Dormitorio Balcón (1.2×6) Cocina (2×4) Hall Living (3×6) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Ascensor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.154 en total: USD 146.000 del aviso mas USD 13.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.305.262 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 159.154
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.533
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.555
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.305.262/mes

Necesitas ingresos por $ 5.221.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Combatientes De Malvinas 3133

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Celeste · Doctor Pedro Ignacio Rivera1 min · 81 m
Dia · Avenida Triunvirato1 min · 87 m
Carrefour Express1 min · 92 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO Nº 12 RECONQUISTA DE 15 · secundaria · publica1 min · 71 m
COLEGIO Nº 16 GUILLERMO RAWSON DE 15 · secundaria · publica1 min · 71 m
LICEO Nº 11 CORNELIO SAAVEDRA DE 15 · secundaria · publica1 min · 71 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria1 min · 74 m
Plaza Jorge Casal4 min · 272 m
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 342 m
Salud · 30 en la zona
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado3 min · 213 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combatientes De Malvinas 3133, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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