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Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza 4500, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 217,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza 4500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Piso
12
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 9% menos que lo normal entre los 292 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 4500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.760lo normal · 3.0253.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 151.251
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
541 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.925
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Alquiler, de 3 ambientes, lateral, con balcón Abarca todo el ancho del edificio . Living comedor con vista abierta al este . Baño completo . Cocina separada . 2 dormitorios con placard con vista abierta al oeste . Balcón . Muy luminoso . Vista espectacular en 12º piso Excelente ubicación en Mendoza 4500, Villa Urquiza, en una zona residencial tranquila con muy buena conectividad. A pocas cuadras de la estación Juan Manuel de Rosas (Subte Línea B) y estación General Urquiza (FFCC Mitre). Cercano a múltiples líneas de colectivo (71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, entre otras), además de contar con comercios, supermercados, cafés y espacios verdes como Plaza Echeverría, brindando una excelente calidad de vida. Naredo Propiedades • Mariano Acha 1996 • Ver datos Martillero responsable Gustavo Naredo Cot Mat. Nº 7464 CUCICBA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.233.741 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.233.741/mes

Necesitas ingresos por $ 4.934.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 100 en la zona
El Molino · Mendoza 46671 min · 50 m
Di-Ar · Mendoza2 min · 103 m
Maxikiosco · Avenida Alvarez Thomas 26952 min · 155 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada2 min · 157 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 168 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola5 min · 331 m
Plaza Marcos Sastre6 min · 367 m
Plaza Paseo de la Paz8 min · 506 m
Salud · 29 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado6 min · 355 m
OLIMPIA · clinica especializada · privado6 min · 377 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 4500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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