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Departamento 3 ambientes en venta en Blanco Encalada al 4600, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 287.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 453 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Blanco Encalada al 4600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
84 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 287.000, un 19% mas que lo normal entre los 581 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada al 4600.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.932lo normal · 3.3072.7223.907

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 219% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 241.387
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.407
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BLANCO ENCALADA 4669 • Emprendimiento Urquiza 360 Divino 3 Ambientes • Al frente. Cuenta con un amplio Living Comedor con salida a un amplio Balcón aterrazado, Cocina. 2 Baños, 2 Dormitorios, el principal en Suite, Vestidor y Baño completo. Todo luz!! Cocheras fija y cubierta. El edificio cuenta con los mejores AMENITIES • Espacio para guardar las bicicletas • Laundry • SUM con Parrilla • Piscina • Cocheras de cortesía y Área de juegos para chicos. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. IG kerner_propiedades / WhatsApp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.858 en total: USD 287.000 del aviso mas USD 25.858 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.573.160 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 312.858
Precio del aviso
USD 287.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.022
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.891

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.573.160/mes

Necesitas ingresos por $ 10.292.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Amigo Supermercado · Avenida Alvarez Thomas 30401 min · 78 m
Kiosco Monroe · Monroe 48481 min · 86 m
Brian · Monroe 48261 min · 89 m
Educacion · 51 en la zona
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica3 min · 195 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada3 min · 209 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 233 m
Plaza Jorge Casal6 min · 366 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 516 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado1 min · 71 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 287.000USD 287.00027 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 287.000 → USD 287.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada al 4600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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