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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Olazábal 4800, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 299,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Olazábal 4800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
94 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 11% menos que lo normal entre los 591 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 4800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.879lo normal · 3.2423.844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 213.997
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.091
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exelente 3 Ambientes con Balcon Terraza, al frente 2 buenos dormitorios con plaacard, gran cocina , muy buen living comedor, expensas $200.000. Apto Credito bancario. USS 190.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.700.356 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.356/mes

Necesitas ingresos por $ 6.801.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Olazábal 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Dia · Avenida Olazabal1 min · 62 m
Carrefour Market1 min · 84 m
La Primavera · Avenida Triunvirato 44372 min · 151 m
Educacion · 46 en la zona
TORTUGA VIAJERA · otros · privada2 min · 137 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada2 min · 147 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jorge Casal6 min · 376 m
Plaza Marcos Sastre6 min · 411 m
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 465 m
Salud · 32 en la zona
OLIMPIA · clinica especializada · privado2 min · 101 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado3 min · 166 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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