Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Dormitorio en Suite, Venta Villa Urquiza

Achega al 3500 Piso 1 A · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 14% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Achega al 3500 Piso 1 A.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.6221.4173.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 170.418
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.704
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, VENTA, ACHEGA 3500 – Saavedra, CABA ENTREGA OCTUBRE 2026 Excelente departamento de 3 ambientes al frente con balcón aterrazado que aporta amplitud y luz natural Cocina integrada con mueble bajo y sobre mesada Espacio para Lavarropas Aires frio calor en cada ambiente Griferia primera linea Pisos de porcelanato en toda la unidad la cocina es a gas Termotanque eléctrico Dormitorio en suite con baño completo segundo dormitorio con placarqd e interiores 2 do Baño completo Servicios individuales. el edificio contara con muy bajas expensas ESTA UNIDAD TIENE COCHERA FIJA Y CUBIERTA FUERA DEL VALOR PUBLICADO, USD 23.000 DISPONIBLES UNIDADES DE 2 AMB Ubicado sobre la calle Achega, , en una zona residencial de gran crecimiento, con acceso inmediato a avenidas principales, medios de transporte y comercios. Bajas expensas. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.” El inmueble no posee rampa ni condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314 Lilian E Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Horizonte5 min · 304 m
Dia5 min · 328 m
La Aurora5 min · 338 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada1 min · 32 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica4 min · 231 m
JIN D DE 16 (ESC.PRIM.Nº18 DE 16)NINI MARSHALL · inicial · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Paz7 min · 442 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima9 min · 569 m
Parque Padre Mugica10 min · 659 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado5 min · 306 m
AYELEN · clinica especializada · privado6 min · 389 m
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achega al 3500 Piso 1 A, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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