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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 280.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Muy lindo 3 amb frente y contrafrente c/ cochera - muy luminoso

Avenida Olazábal 5400, Piso 8 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
65 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 9% mas que lo normal entre los 365 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 5400, Piso 8.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.197lo normal · 2.9302.4553.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 178.704
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.848
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descripción Muy lindo Semipiso que tiene visuales al frente y al contrafrente, es muy luminoso, Living comedor de aprox 7x3 con balcón 4x 1.30 cocina al frente con lavadero integrado 3.50x2 , dormitorio principal 3.3 con placard y 2do dormitorio 3x2.30. Toilette de recepción y un baño completo. La calefacción es por radiadores y posee 2 aires acondicionados. El departamento tiene cochera. superficie cubierta 61m2 aprox superficie descubierta 4m2 aprox total de 65m2 expensas aprox 280.000$

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Carrefour Express · Avenida Olazabal1 min · 3 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal1 min · 84 m
Res · Avenida Olazabal2 min · 109 m
Educacion · 50 en la zona
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 129 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada2 min · 132 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 508 m
Plaza Jorge Casal11 min · 696 m
Plaza Echeverria12 min · 777 m
Salud · 32 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 186 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 200 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 195.000USD 195.00013 de ago de 202612 de oct de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 195.000 → USD 195.0000.00%
  2. 12 de oct de 2026USD 195.000 → USD 195.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 5400, Piso 8, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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