Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Congreso 4700, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 182.000
+ ARS 150.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 194.000, USD 12.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Congreso 4700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
79 m²
Piso
11
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 182.000, un 15% menos que lo normal entre los 507 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso 4700.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.716lo normal · 3.1943.827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 214.028
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
316 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.129
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA URQUIZA Luminoso SEMIPISO de 3 AMBIENTES con vista abierta y muy buena ventilación natural, ubicado en el piso 11° al FRENTE; sobre Av, Congreso entre Galván y Valdenegro, en el barrio porteño de Villa Urquiza. * Cocina integrada con barra desayunadora, muebles sobre/bajo mesada y conexión para lavarropas. * Living comedor con aire acondicionado f/c, salida al balcón * Dormitorio principal con placar y aire acondicionado f/c. * Segundo dormitorio con placar y aire acondicionado f/c. * Baño completo con bañera. * Toilette. * Balcón corrido al frente. COCHERA OPCIONAL. Se puede sumar al departamento por USD 15.000.- Aberturas de PVC blanco y pisos flotantes suizos. BAJAS EXPENSAS tiene empresa de limpieza, no cuenta con encargado. Sistema de seguridad con circuito cerrado de cámaras. Se trata de un sólido Edificio de 14 pisos, 43 unidades funcionales y SUM, Se encuentra cerca de importantes vías de acceso y transporte público. Escribinos y vení a conocerlos! Transportes Cercanos Colectivos: 41, 71, 93, 107, 140, 169, 176 Datos útiles Barrio: Villa Urquiza Comuna: Comuna 12 Área Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO Ley 5115 accesibilidad si Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.398 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 16.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.631.760 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.631.760/mes

Necesitas ingresos por $ 6.527.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Congreso 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Carrefour Express1 min · 23 m
Spot!1 min · 60 m
Supermercado Max-On2 min · 127 m
Educacion · 56 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 331 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 337 m
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica6 min · 396 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Republica Socialista de Vietnam9 min · 562 m
Plaza Echeverria9 min · 583 m
Plaza Eslovaquia9 min · 583 m
Salud · 25 en la zona
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado1 min · 44 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado1 min · 62 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.2% total
USD 194.000USD 182.00013 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 194.000 → USD 185.000-4.64%
  2. 26 de sept de 2026USD 185.000 → USD 182.000-1.62%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso 4700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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