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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Leopoldo Lugones 1500, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 183.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 288 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Leopoldo Lugones 1500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
72 m²
Piso
2
Antigüedad
10 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 183.000, un 13% menos que lo normal entre los 336 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Leopoldo Lugones 1500.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.859lo normal · 3.2703.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 209.266
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.881
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPONENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES UBICADO A METROS DE AV. ALVAREZ THOMAS Y LA PÁMPA, A TAN SOLO 5 CUADRAS DEL SUBTE LINEA B. DESARROLLADO EN UN SEGUNDO PISO (CON ASCENSOR) AL FRENTE, AL INGRESAR NOS ENCONTRAMOS CON UN LIVING MUY GRANDE CON SALIDA AL BALCON TERRAZA, BAÑO COMPLETO Y COCINA SEMI-INCORPORADA (COMPLETA Y CON LAVADERO). TIENE 2 DORMITORIOS (AMBOS CON PLACARD). EL PRINCIPAL CON BAÑO COMPLETO EN SUITE. TODOS LOS AMBIENTES VENTILADOS, AMPLIOS Y MUY LUMINOSOS. 10 AÑOS DE ANTIGÜEDAD AGUA CALIENTE POR CALEFON *Las fotos sin muebles están editadas con IA para que pueda visualizarse el espacio libre GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.488 en total: USD 183.000 del aviso mas USD 16.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.636.048 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 199.488
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.202
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.636.048/mes

Necesitas ingresos por $ 6.544.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Leopoldo Lugones 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Boulevard · Avenida Alvarez Thomas 23302 min · 136 m
Dina3 min · 178 m
Dia · Avenida de los Incas3 min · 179 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada1 min · 40 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada1 min · 42 m
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento8 min · 539 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola9 min · 601 m
Plazoleta La Vecindad10 min · 620 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado3 min · 187 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado4 min · 272 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Leopoldo Lugones 1500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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