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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Todo Luz y Sol - Metros del parque

Ceretti 3500, Piso 1 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 22% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ceretti 3500, Piso 1.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.267lo normal · 2.9003.331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 217.500
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.058
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento PH ubicado en la zona residencial de Villa Urquiza, tres ambientes con distribución clásica, Placard en cada habitación, gran baño compelto, cocina integrada, balcón francés. El estado general del departamento es excelente, pintado a nuevo, con detalles de diseño, amplia cocina, todo en óptimas condiciones. Zona tranquila de casas bajas, con espacios verdes y parques proximos a General Paz, se destaca por estár cerca de la ciudad pero en un barrio tranquilo y seguro. SIN EXPENSAS PH muy buscado y escaso, comunicate con nostros y no te pierdas esta oportunidad,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Vicente Solano Lima) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Esquina5 min · 289 m
Paty Carne Argentia5 min · 338 m
Horizonte9 min · 590 m
Educacion · 19 en la zona
CARLOS GARDEL · primaria · publica1 min · 83 m
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada4 min · 285 m
NACIONES UNIDAS · primaria · publica6 min · 403 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima6 min · 357 m
Parque General Paz7 min · 436 m
Parque Padre Mugica8 min · 481 m
Salud · 8 en la zona
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado5 min · 343 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 403 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ceretti 3500, Piso 1, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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