Departamento 3 ambientes en venta en Congreso 4900, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Congreso 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 30% menos que lo normal entre los 419 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Congreso 4900.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.321lo normal · 3.3072.7783.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 277.760
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

[CHURBA-1262] **APTO CRÉDITO SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y GRAN LUMINOSIDAD** Excelente semipiso de 3 ambientes ubicado en un **noveno piso al frente**, con ambientes amplios, muy buena distribución y una destacada entrada de luz natural. La unidad cuenta con un cómodo **living comedor con salida a balcón corrido**, que por su altura permite disfrutar de una agradable vista abierta. El sector privado está compuesto por **dos dormitorios de muy buenas dimensiones**. El principal es **en suite y cuenta con amplios placares**, mientras que el segundo dormitorio también ofrece muy buen espacio de guardado. La **cocina es independiente**, con lugar para comedor diario, y se complementa con un **lavadero separado**, brindando una distribución práctica para el uso cotidiano. La propiedad se destaca especialmente por su amplitud, luminosidad y cantidad de espacios de guardado, características difíciles de encontrar en departamentos de esta tipología. **Características principales:** * Semipiso de 3 ambientes. * Noveno piso al frente. * Balcón corrido. * Living comedor amplio y luminoso. * Dos dormitorios. * Dormitorio principal en suite. * Excelentes placares y espacios de guardado. * Cocina independiente. * Comedor diario. * Lavadero separado. * Vista abierta. * Muy buena luz natural. Ubicado sobre **Av. Congreso**, en una zona consolidada y de excelente conectividad, con rápido acceso a medios de transporte, comercios, colegios, espacios verdes y una variada oferta de servicios. Una muy buena opción para quienes priorizan **ambientes cómodos, luz, balcón y una distribución funcional**. **APTO CRÉDITO.** Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable Otros Servicios: Ascensor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.314/mes

Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
RES1 min · 17 m
Supermercado Max-On1 min · 43 m
La Familiar1 min · 67 m
Educacion · 55 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada3 min · 209 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada6 min · 365 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 368 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Echeverria7 min · 457 m
Plaza Jorge Casal9 min · 597 m
Plaza Marcos Sastre10 min · 626 m
Salud · 27 en la zona
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado2 min · 117 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado3 min · 174 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 209.000USD 195.00013 de ago de 202622 de oct de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 209.000 → USD 199.999-4.31%
  2. 22 de oct de 2026USD 199.999 → USD 195.000-2.50%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 195.000
Departamento en venta
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