Departamento 3 ambientes en venta en Diaz Colodrero al 2700, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Diaz Colodrero al 2700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
68 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 139.500, un 29% menos que lo normal entre los 509 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Diaz Colodrero al 2700.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.214lo normal · 3.1252.6473.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 196.875
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
480 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.075
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento 3 ambientes con balcón • Villa Urquiza • Diaz Colodrero 2700 APTO CREDITO Living comedor c/ salida al balcón Cocina • comedor diario c/ despensa Lavadero 2 dormitorios c/ placard Baño completo Excelente ubicación a 1 cuadra de plaza Echeverria, 2 cuadras de Av. Triunvirato. Cerca de la estación Urquiza del FF.CC. Mitre y de la estación Juan Manuel de Rosas del subte B. Líneas de colectivo Ver datos • Ver datos Villa Urquiza es uno de los barrios más tradicionales y a la vez dinámicos de la Ciudad de Buenos Aires. Se caracteriza por su ambiente residencial tranquilo, con calles arboladas y casas bajas que conviven con modernos edificios en constante crecimiento. Su ubicación estratégica ofrece excelente conectividad: acceso rápido a la Av. Triunvirato, Av. Olazábal y Av. de los Constituyentes, además de múltiples líneas de colectivos y la estación de subte B que conecta directamente con el centro porteño. El barrio cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios, colegios reconocidos, centros de salud y espacios verdes como la Plaza Echeverría, ideales para disfrutar en familia. También se destaca por su vida cultural y gastronómica, con bares, restaurantes y centros culturales que le dan un aire joven y vibrante. En Villa Urquiza se combina la tranquilidad de un entorno barrial con todas las comodidades urbanas, convirtiéndolo en una opción atractiva tanto para vivir como para invertir. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.069 en total: USD 139.500 del aviso mas USD 12.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.250.717 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.069
Precio del aviso
USD 139.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.376
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.441
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.250.717/mes

Necesitas ingresos por $ 5.002.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diaz Colodrero al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Carrefour Express1 min · 87 m
Urquiza Market2 min · 121 m
Dia · Avenida Triunvirato2 min · 132 m
Educacion · 53 en la zona
COLEGIO Nº 12 RECONQUISTA DE 15 · secundaria · publica3 min · 176 m
COLEGIO Nº 16 GUILLERMO RAWSON DE 15 · secundaria · publica3 min · 176 m
LICEO Nº 11 CORNELIO SAAVEDRA DE 15 · secundaria · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Echeverria3 min · 189 m
Plaza Jorge Casal4 min · 260 m
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 390 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado4 min · 243 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado4 min · 283 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 149.000USD 139.50003 de ago de 202606 de nov de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%
  2. 06 de nov de 2026USD 145.000 → USD 139.500-3.79%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diaz Colodrero al 2700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 139.500
Departamento en venta
WhatsApp