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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 296.313
= $ 467,7 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Oppel | departamento en venta | villa urquiza capital federal | cod: 33846

Juramento 4300, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
92 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 296.313, un 8% mas que lo normal entre los 386 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Juramento 4300, Villa Urquiza.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.658lo normal · 3.3862.7543.987

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 274.254
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
566 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.185
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | VILLA URQUIZA • Capital Federal | 3 AMBIENTES Tres ambientes al frente con cocina integrada, una habitación en suite con vestidor, otra habitación con baño completo externo, y amplio balcón con acceso desde el comedor y ambas habitaciones. En edificio de 7 pisos, 4 departamentos por piso, 2 ascensores. Apto profesional. Planos aprobados, inicio de obra Abril, 36 meses de obra. Apto Discapacitados: SI Código OPPEL: 33846 Las especificaciones y medidas son informativas y aproximadas. No se incluyen: mobiliarios, artefactos eléctricos, luminarias o de aire. OPPEL S.A. Mariano Oppel M.468 F.19 L.1 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.010 en total: USD 296.313 del aviso mas USD 26.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.656.658 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 323.010
Precio del aviso
USD 296.313
Escritura y honorarios~2%
USD 7.170
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.656.658/mes

Necesitas ingresos por $ 10.626.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.078) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 88 en la zona
Un Toque Diferente2 min · 148 m
Kioskiri · Echeverria 42642 min · 158 m
San Patricio · Juramento 41023 min · 215 m
Educacion · 39 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica3 min · 197 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada7 min · 427 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada7 min · 433 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola1 min · 79 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 428 m
Plaza Monroe8 min · 523 m
Salud · 23 en la zona
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico6 min · 367 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado9 min · 593 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento 4300, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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