Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Monroe al 4800, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Monroe al 4800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
66 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 189.000, un 4% mas que lo normal entre los 464 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Monroe al 4800.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.259lo normal · 3.1302.6163.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 181.521
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.189
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LUMINOSO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA | BALCÓN AL FRENTE | EXCELENTE UBICACIÓN EN VILLA URQUIZA Ubicado en un piso alto y con disposición al frente, este excelente semipiso de 3 ambientes se destaca por su gran luminosidad, su funcional distribución y el impecable estado de conservación. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor con salida a un cómodo balcón, ideal para disfrutar de la vista abierta y la luz natural durante todo el día. La cocina es independiente, con muy buen espacio de guardado, y cuenta con lavadero separado. La unidad posee caldera para agua caliente y calefacción a gas mediante estufa. El sector privado está compuesto por dos dormitorios con placares empotrados, un toilette de recepción y un baño completo con bañera. La propiedad incluye cochera y baulera, brindando un plus de comodidad y espacio de guardado. El edificio es de categoría, se encuentra en excelente estado de mantenimiento y ofrece un entorno tranquilo y residencial. Características destacadas: Semipiso al frente. Piso alto, muy luminoso. Living-comedor con salida al balcón. Cocina independiente. Lavadero separado. Caldera para agua caliente. Calefacción a gas. 2 dormitorios con placares empotrados. Toilette de recepción. Baño completo con bañera. Cochera. Baulera. Excelente estado de conservación. Ubicación Sobre la esquina de Avenida Monroe y Pacheco, en el corazón de Villa Urquiza, una de las zonas más buscadas de la ciudad por su excelente conectividad, su amplia oferta gastronómica y comercial, espacios verdes y cercanía a medios de transporte como la estación Juan Manuel de Rosas de la Línea B, el Ferrocarril Mitre y numerosas líneas de colectivos. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, luminosidad y una ubicación privilegiada para vivir o invertir. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Mat 7977 (CUCICBA).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.694.520 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.694.520/mes

Necesitas ingresos por $ 6.778.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Monroe al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Kiosco Monroe · Monroe 48481 min · 28 m
Brian · Monroe 48261 min · 74 m
Res · Monroe 49021 min · 91 m
Educacion · 51 en la zona
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica3 min · 178 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada3 min · 202 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 239 m
Plaza Jorge Casal5 min · 296 m
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 465 m
Salud · 31 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado1 min · 40 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado1 min · 72 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado1 min · 92 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 193.000USD 189.00017 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 193.000 → USD 189.000-2.07%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Monroe al 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 189.000
Departamento en venta
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