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Departamento 3 ambientes en venta en Cullen al 4900, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 268.000
= $ 423 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cullen al 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
73 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 268.000, un 37% mas que lo normal entre los 548 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Cullen al 4900.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.323lo normal · 3.1642.6703.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 196.146
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
475 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.167
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A metros del próximo boulevard de A. Triunvirato, de la plaza Echeverria, a 300mts de la estación de tren Urquiza (linea Mitre) y de la estación J. M. de Rosas cabecera del subte linea "B" se encuentra este excelente departamento de 3 ambientes!!!! Solida calidad constructiva de vanguardia con detalles arquitectónicos. Living comedor • Pisos en Porcelanato Cocina con amoblamiento completo • Horno y anafes eléctricos • Espacio para lavarropas. Barra desayunadora. Dormitorio principal en suite c/vestidor (interiores completos) 2do. dormitorio c/placard (interiores completos) 2do. baño también completo. Agua caliente y calefacción por piso radiante con caldera dual individual. Gran balcón corrido aterrazado con vista a la ciudad!!! Cochera fija descubierta Amenities: SUM • Parrilla • Terraza • Laundry En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. 27/67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 292.147 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 24.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.402.811 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 292.147
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.690
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.971

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.402.811/mes

Necesitas ingresos por $ 9.611.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cullen al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Coto3 min · 168 m
Dia · Avenida Triunvirato3 min · 169 m
Marcelo y Victor · Monroe 49413 min · 200 m
Educacion · 55 en la zona
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica2 min · 159 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica2 min · 159 m
JUANA MANUELA GORRITI · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jorge Casal3 min · 173 m
Plaza Echeverria5 min · 293 m
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 348 m
Salud · 29 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado4 min · 252 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado4 min · 269 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cullen al 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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