Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 258.000

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Venta Depto 3 Amb con Balcon y Amenities en Rivera 4900, Villa Urquiza

Rivera 4900, Villa Urquiza, Capital Federal, Argentina. · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 69 m², USD 258.000 (comparada contra 765 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 219.000). El m² sale USD 3.739 contra USD 3.316 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
765
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 3.316
Mediana m²
67 m²
Comparar con 765 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Venta departamento a estrenar tres ambientes en onceavo piso al contrafrente en Rivera 4900, Villa Urquiza. Se encuentra cerca de la Plaza Jorge Casal, Plaza Echeverría, Plaza Marcos Sastre, Plazoleta República Socialista de Vietnam,la linea B Juan Manuel de Rosas, a una cuadra de Av. Álvarez Tomas y otras avenidas, CBC Drago y Club Social y Deportivo Pinocho. El edificio en primer subsuelo esta destinado a cocheras y tanques de bombeo. La planta baja, será destinada a cocheras y accesos peatonal, el acceso de estas contará con rampa vehicular, escalera de incendio y ascensor. El edificio cuenta con lo siguiente: • Porteria (piso 12) • Calderas de agua caliente. • La sala de usos múltiples. • Terraza con parrillas, solárium y piscina con duchas. • SUM. • Grupo electrógeno. • Dos ascensores automáticos de Alta Velocidad. La unidad cuenta con lo siguiente: Superficie total: 84mts2 aprox. Superficie propia:69 mts2 aprox. • Living comedor amplio con acceso al balcón. • Cocina integrada marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas. • Griferia de primera linea. • Aire acondicionado frio y calor instalado. • Pisos de porcelanatos. • Placard Frente e interiores completos. • Dos dormitorios con placard en suite. • Un baño completo y un toillete. • Calefacción por radiadores. • Parrilla. Unidades disponibles en 1°-2° 3° 4° 5° 10° y 11° piso.- Cocheras disponibles- no incluidas en precio- ¡No lo dude, visite esta hermosa propiedad antes de que se la pierda! Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o Ver datos . Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1508

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 281.246
Precio del aviso
USD 258.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.515
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.377/mes

Necesitas ingresos por $ 9.129.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 258.000+22.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 258.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rivera 4900, Villa Urquiza, Capital Federal, Argentina., Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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