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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Olazábal 5572, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 142.600
= $ 224,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Olazábal 5572, Villa Urquiza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 142.600, un 10% menos que lo normal entre los 279 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 5572.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.546lo normal · 2.8333.468

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 158.667
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.814
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tres ambientes clásico con cochera opcional, balcón, al contrafrente abierto, muy buena vista, pulmón de manzana, gran lote, totalmente abierto, cochera opcional. Departamento con cocina completa, balcón corrido. carpinteria de aluminio, baño porcelanato. Agua caliente centralizada. gran apertura de vista, cocheras disponibles. Cercano del Subte B. Excelente para renta o vivienda. Posesion 2029 CONSULTE PLANES DE PAGO EN CUOTAS FIJAS..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.449 en total: USD 142.600 del aviso mas USD 12.849 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.274.866 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 155.449
Precio del aviso
USD 142.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.451
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.496
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.902

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.274.866/mes

Necesitas ingresos por $ 5.099.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Olazábal 5572

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
Carrefour Express · Avenida Olazabal2 min · 109 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal2 min · 111 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal3 min · 191 m
Educacion · 51 en la zona
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 124 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada3 min · 185 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 620 m
Plaza Jorge Casal13 min · 808 m
Plaza Echeverria14 min · 878 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 175 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 185 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 5572, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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