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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 198.000 de expensas
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Olazabal, Av 5037

OLAZABAL, AV. 5037. Entre Triunvirato, Av. y Bauness · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 36% menos que lo normal entre los 578 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de OLAZABAL, AV. 5037. Entre Triunvirato, Av. y Bauness.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.059lo normal · 3.2122.6563.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 218.444
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
382 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.813
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 AMBIENTES en Villa Urquiza, Capital Federal Excelente 3 ambientes en  la mejor ubicacion de Urquiza. Cocina Comedor- Lavadero independiente. Dos dormitorios . Dos baños.  Baulera. Apto credito. XINTEL(MNE-MNE-132)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
Paseo de Homs · Blanco Encalada 50321 min · 69 m
Bakery1 min · 95 m
La Recova · Avenida Triunvirato 44842 min · 107 m
Educacion · 48 en la zona
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada2 min · 133 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada2 min · 160 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA INTERCAMBIO · superior · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi4 min · 255 m
Plaza Jorge Casal5 min · 291 m
Plaza Echeverria9 min · 593 m
Salud · 36 en la zona
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado1 min · 83 m
RESIDENCIA TU FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 100 m
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLAZABAL, AV. 5037. Entre Triunvirato, Av. y Bauness, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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