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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 178.000
= $ 280,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Preventa en Pozo - Departamento de 3 Ambientes Al Frente Escritorio en Villa Urquiza

Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
87 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 178.000, un 35% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Villa Urquiza.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.198lo normal · 3.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 271.944
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
457 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.116
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PREVENTA EN POZO- Departamento de 3 ambientes al frente + escritorio Living comedor con cocina integrada. 2 dormitorios en suite. Escritorio y toilet de recepcion Terminaciones de las unidades: -Carpinterías Exteriores de aluminio o PVC negro con vidriado de máxima prestación. -Pisos en estar comedor y dormitorios: solados de porcelanato de primera calidad simil madera. -Pisos en baños y Cocinas: Porcelanato de primera calidad. -Cocina con mesadas de granito de diseño, cocina de acero inoxidable Marca ORBIS, DOMEC , similar , de primera línea 4 hornallas con horno visor, bacha de cocina de acero inoxidable. Muebles de cocina y alacenas completas en melanina de diseño moderno y gran capacidad de guardado. -En baños griferías FV o PIAZZA o similar y artefactos sanitarios marca Roca o Piazza -Sistema de calefacción: pre-instalación de cañerías para aires acondicionados Fecha entrega: JULIO 2027 Forma de Pago: 30% anticipo y cuotas en pesos + CAC Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.591.347 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.591.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.365.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 75 en la zona
Carrefour Express1 min · 72 m
Dia Market1 min · 79 m
M242 min · 141 m
Educacion · 25 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica1 min · 83 m
JOSE MARMOL · primaria · publica3 min · 210 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta La Vecindad3 min · 172 m
Canil Plaza 25 de Agosto8 min · 541 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas9 min · 564 m
Salud · 19 en la zona
DESPERTARE · clinica especializada · privado4 min · 255 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado4 min · 261 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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