Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes con Balcón Al Frente, Muy Luminoso y con Excelente D

LE BRETON, TOMAS 5095. Entre Capdevila y Diaz colodrero · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
81 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 216.800, un 12% menos que lo normal entre los 504 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de LE BRETON, TOMAS 5095. Entre Capdevila y Diaz colodrero.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.853lo normal · 3.2323.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 245.618
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.239
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE EN VILLA URQUIZA Excelente oportunidad de inversión o vivienda en Villa Urquiza, uno de los barrios con mayor crecimiento de Capital Federal. Departamento de 3 ambientes con balcón al frente, muy luminoso y con excelente distribución. A media cuadra de Av. Congreso y Av. Triunvirato, con conectividad ideal (subte y múltiples líneas de colectivo). Características: Living-comedor amplio con salida a balcón 2 dormitorios (principal en suite) Segundo baño completo Pisos de porcelanato Cocina equipada (bajo mesada, horno eléctrico y anafe vitrocerámico) Carpinterías DVH Preinstalación para A.A Edificio: 12 pisos con unidades de 1 a 3 ambientes Apto profesional En construcción Amenities: SUM, laundry y terraza con parrillas Ideal para vivir o invertir LEPORE NUÑEZ Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible" XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 236.334 en total: USD 216.800 del aviso mas USD 19.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.943.767 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 236.334
Precio del aviso
USD 216.800
Escritura y honorarios~2%
USD 5.247
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.794
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.493

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.943.767/mes

Necesitas ingresos por $ 7.775.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Max-On1 min · 96 m
Carrefour Express2 min · 110 m
Spot!2 min · 142 m
Educacion · 55 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica4 min · 268 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 330 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Marcos Sastre8 min · 501 m
Plaza Echeverria8 min · 508 m
Plaza Jorge Casal9 min · 568 m
Salud · 26 en la zona
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado2 min · 152 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado3 min · 161 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.1% total
USD 216.800USD 208.20006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 208.200 → USD 214.400+2.98%
  2. 16 de oct de 2026USD 214.400 → USD 216.800+1.12%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LE BRETON, TOMAS 5095. Entre Capdevila y Diaz colodrero, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 216.800
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