Departamento 3 ambientes en venta en Congreso 4957, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Congreso 4957, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 194.900, un 29% menos que lo normal entre los 416 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Congreso 4957.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.320lo normal · 3.2802.7503.919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 275.492
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.420
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Semipiso de 3 ambientes en venta Av. Congreso 4957 Piso alto al frente con balcón corrido APTO CREDITO Ubicado en un noveno piso al frente, este exclusivo semipiso de 3 ambientes se destaca por su extraordinaria luminosidad, sus amplios espacios y una distribución sumamente funcional, ideal para quienes buscan confort y calidad de vida en una de las zonas más consolidadas de la ciudad. Al ingresar, encontramos un amplio y luminoso living-comedor con salida a un generoso balcón corrido al frente, desde donde se disfrutan vistas abiertas y una excelente entrada de luz natural durante todo el día gracias a su privilegiada orientación y altura. La propiedad cuenta con dos cómodos dormitorios, ambos con abundante espacio de guardado. El dormitorio principal es en suite y dispone de amplios placares, ofreciendo privacidad y máximo confort. El segundo dormitorio también posee excelentes dimensiones y gran capacidad de almacenamiento. La cocina es independiente y se presenta con un práctico comedor diario, ideal para el uso cotidiano, complementándose con un lavadero separado que aporta funcionalidad y comodidad. Entre sus principales atributos se destacan: * Piso alto al frente con vistas abiertas. * Balcón corrido. * Excelente luminosidad y sol durante todo el día. * Dormitorio principal en suite. * Gran cantidad de placares y espacios de guardado. * Cocina independiente con comedor diario. * Lavadero independiente. * Ambientes amplios, cómodos y muy bien distribuidos. Su ubicación es estratégica, sobre Av. Congreso, con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, establecimientos educativos, centros comerciales, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y de servicios, convirtiéndolo en una oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Una propiedad que combina amplitud, luz, funcionalidad y una ubicación privilegiada. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Balcón CHURBA PROPIEDADES Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.461 en total: USD 194.900 del aviso mas USD 17.561 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.747.418 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.461
Precio del aviso
USD 194.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.717
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.411
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.433

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.747.418/mes

Necesitas ingresos por $ 6.989.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso 4957

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Sabores de Urquiza1 min · 53 m
La Familiar1 min · 64 m
RES2 min · 127 m
Educacion · 57 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada1 min · 79 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Echeverria6 min · 366 m
Plaza Jorge Casal9 min · 572 m
Plazoleta Pascual Contursi11 min · 691 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado3 min · 182 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 210.000USD 194.90006 de jul de 202622 de oct de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%
  2. 22 de oct de 2026USD 200.000 → USD 194.900-2.55%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso 4957, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 194.900
Departamento en venta
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