P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en 1 DE MAYO 1900, Villa Soldati
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 111.111 de expensas
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 1 DE MAYO 1900, Villa Soldati

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Soldati

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 173% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Soldati publicados a menos de 10 cuadras de 1 DE MAYO 1900.

173% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.692lo normal · 1.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 173% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 195% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 87.941
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Soldati: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos . Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 735.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1 DE MAYO 1900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homero Manzi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Castillo · Presidente Torres y Tenorio7 min · 443 m
Dia · Avenida Cobo8 min · 519 m
Carniceria Granja9 min · 605 m
Educacion · 37 en la zona
JIN B DE 19 (ESC. PRIM. N°11 DE 19) HOMERO MANZI · inicial · publica2 min · 128 m
JUANA AZURDUY · primaria · publica2 min · 128 m
RICARDO GUIRALDES · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Homero Manzi4 min · 257 m
Plaza Padre Ricciardelli7 min · 479 m
Plazoleta Melchor P. de Holguin9 min · 580 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 48 CEMAR · centro de salud · publico8 min · 502 m
CMB Nº 8 · centro de salud · publico10 min · 619 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA · clinica especializada · privado13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+65.5% total
USD 999.999USD 145.00020 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 145.000 → USD 999.999+589.65%
  2. 13 de sept de 2026USD 999.999 → USD 240.000-76.00%

Como vinieron los precios en Villa Soldati

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Soldati esta hoy en una mediana de USD 53.000, un 79,7% mas que en junio de 2026 y un 16,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Soldati

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Soldati.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 DE MAYO 1900, Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Soldati

Busquedas relacionadas

USD 240.000
Departamento en venta
WhatsApp