Departamento 3 ambientes en venta en Concordia al 1100, Villa Santa Rita

Departamento 3 ambientes en ventaen Concordia al 1100, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
124 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 189.900, un 41% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Concordia al 1100.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.793lo normal · 1.9741.6402.510

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 134.264
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.873
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta 3 Ambientes a estrenar , Villa Santa Rita con Balcon aterrazado y terraza propia COCHERA PRIVADA , FUERA DEL VALOR PUBLICADO USD 20.000 Excelente departamento 3 ambientes a estrenar ubicado en Concordia 1113, Villa Santa Rita, una zona residencial en pleno crecimiento, con cercanía a Av. Nazca, Av. Juan B. Justo y múltiples líneas de transporte que conectan rápidamente con toda la ciudad. La unidad se destaca por su gran luminosidad y vistas abiertas, y principalmente por sus dos balcones aterrazados de gran tamaño (56 m² totales), ideales para disfrutar al aire libre. Ambos espacios cuentan con bacha y mesada, con posibilidad de instalar parrilla, generando un verdadero ambiente de expansión único en la zona. El departamento cuenta con: • Amplio living comedor con salida AL BALCON ATERRAZADO • Cocina completa, moderna y funcional con muebles bajo y arriba mesada • Dormitorio principal en suite con placard e interiores • Segundo dormitorio con placard • Baño completo + toilette de recepción • Balcon aterrazado(27m) con vista abierta y TERRAZA PRIVADA (56m) Detalles de categoría: • Pisos de porcelanato • Caldera individual a gas • Instalaciones modernas y de excelente calidad constructiva • Placares con interiores completos Ideal para quienes buscan un producto moderno, con espacios exteriores reales y gran calidad constructiva. COCHERA FIJA Y PRIVADA , FUERA DEL VALOR PIBLICADO USD 20.000 Accesibilidad: El edificio no cuenta con rampa ni condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a la Ley N.º 24.314. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.010 en total: USD 189.900 del aviso mas USD 17.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.712.945 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.010
Precio del aviso
USD 189.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.596
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.323
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.712.945/mes

Necesitas ingresos por $ 6.851.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concordia al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 97 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 123 m
Nestor3 min · 208 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada6 min · 373 m
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica7 min · 437 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica8 min · 484 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita4 min · 239 m
Plaza de los Periodistas12 min · 779 m
Plazoleta Manuel de Sarratea12 min · 792 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 2 · centro de salud · publico2 min · 148 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 270 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia al 1100, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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