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Departamento en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 179.000
= $ 281,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes

Ideal para edificar ver redaccion reglamento co-propiedad altura maxima s/codigo 9 mts -

San Blas 3200, Villa Santa Rita · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
108 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 42% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de San Blas 3200, Villa Santa Rita.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.657lo normal · 2.8673.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 309.687
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.416
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en horizontal valor lote, Jardín, 2 habitaciones, baño, cocina, patio, con galería. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.600.287 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.600.287/mes

Necesitas ingresos por $ 6.401.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 70 en la zona
Carrefour Express2 min · 154 m
Kingmart · Llavallol3 min · 204 m
K244 min · 227 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SANTA RITA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 244 m
INSTITUTO CARLOS STEEB · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 257 m
JORGE NEWBERY · primaria · publica6 min · 389 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Villa Santa Rita7 min · 469 m
Plaza Villa Santa Rita11 min · 692 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor12 min · 781 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado8 min · 534 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico9 min · 575 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Blas 3200, Villa Santa Rita, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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