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Departamento 3 ambientes en venta en Doctor Luis Beláustegui 2755, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Doctor Luis Beláustegui 2755, Villa Santa Rita

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Luis Beláustegui 2755.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.018lo normal · 2.0542.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 117.054
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.972
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta ubicado en Villa Santa Rita. Esta unidad cuenta con 57 m² de superficie construida y 60 m² de superficie total. Su distribución interior presenta un living comedor integrado, cocina independiente, lavadero, vestidor, 2 dormitorios y 1 baño. El inmueble dispone de balcón, calefacción, aire acondicionado y alarma. Desarrolado en un quinto piso con vista panoramica y excelente luminosidad El edificio cuenta con 15 pisos de altura, ascensor, encargado, seguridad con vigilancia, solarium y SUM para eventos. La zona de Villa Santa Rita es de carácter netamente residencial y muy tranquila, caracterizada por sus calles arboladas y su ambiente familiar. Cuenta con un acceso directo a diversas líneas de colectivos sobre avenidas cercanas y comercios de barrio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Luis Beláustegui 2755

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 66 en la zona
Carrefour Express1 min · 35 m
La casa de Maga · Doctor Luis Belaustegui 27631 min · 42 m
Supermercado Eterno1 min · 78 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada3 min · 193 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 319 m
ALFONSINA · otros · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea3 min · 170 m
Plazoleta Villa Santa Rita10 min · 660 m
Plaza de los Periodistas12 min · 740 m
Salud · 16 en la zona
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado5 min · 336 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado6 min · 384 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 125.000USD 115.00005 de ago de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Luis Beláustegui 2755, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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