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Departamento en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 286.500 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes

Nazca al 1800 Villa Santa Rita, Villa del Parque. Piso 6. Al frente 3/4 ambientes. 2/3 dormitorios. 2 baños. 77 m2 totales. Balcón corrido. Lavadero. Muy buen estado

Avenida Nazca 1800, Piso 6 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
77 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 10% menos que lo normal entre los 209 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Nazca 1800, Piso 6.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.985lo normal · 2.2162.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 150.667
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.227
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nazca al 1800 entre Camarones y Alejandro Magariños Cervantes, Villa Santa Rita, Villa del Parque. Piso 6. Al frente a la calle. Departamento de 3 ambientes con dependencias, o 4 ambientes, 3 dormitorios, 2 baños. Balcón corrido. Superficie: 77 m2 totales, 68,5 m2 cubiertos, balcón 8,5 m2. Doble entrada al departamento, principal y de servicio. Hall de entrada al departamento. Doble circulación. Living comedor con salida al balcón corrido al frente. Pisos cerámicos. Hall íntimo distribuidor de dormitorios. Dormitorio principal con doble ventanal al balcón corrido. Pisos de parquet. Doble placard. Baño completo. Segundo dormitorio con ventana al lateral, y doble placard. Pisos cerámicos. Cocina completa grande con espacio para comedor diario. Tiene gas natural. Calefón. Ventana al lateral. Tercer dormitorio (ex dependencia de servicio). Segundo baño (ex baño de servicio). Lavadero independiente con ventanal al lateral, y conexión para lavarropas. Expensas $286.500. No es apto profesional. Edificio de 8 pisos. 3 departamentos en el piso 6. 21 departamentos en total. Venta U$S 135.000. Consultas y visitas (WhatsApp). A 5 cuadras de Av. Juan B. Justo. A 6 cuadras de Av. Álvarez Jonte. A 7 cuadras de Av. Gaona. Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios • Cucicba 8128

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
La Revancha1 min · 59 m
Luciano2 min · 129 m
El Pampa · Camarones2 min · 138 m
Educacion · 38 en la zona
DE BROTECITOS · otros · privada1 min · 51 m
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica1 min · 87 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 12) · inicial · publica1 min · 87 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 556 m
Plazoleta Villa Santa Rita12 min · 754 m
Plaza Villa Santa Rita13 min · 853 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado2 min · 130 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico3 min · 185 m
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Nazca 1800, Piso 6, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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